Ценообразование в строительстве в США и Евросоюзе

11 Янв

   Инвесторские сметы

   В мировой практике существует множество методик определения стоимости строительства, но их можно разбить на два основных направления:

  • расчет цены по укрупненным показателям на начальных этапах инвестиционного процесса.
  • поэлементный расчет цены, применяемый, как правило, на завершающих этапах проектирования;

На инвестиционной стадии все очень похоже на нашу украинскую систему ценообразования. Также как и у нас публикуются сборники цен. Но такие сборники публикуются информационными фирмами, а не устанавливаются законодательно как у нас.

Например, справочник фирмы Минз (США) подробно рассматривает практически все виды строительных работ и представляет 50-60 тыс. единичных расценок с учетом стоимости материалов, рабочей силы, эксплуатации машин, накладных расходов и прибыли непосредственного исполнителя работы (прибыль и накладные расходы генподрядчика учитываются отдельно). Здесь же приводятся условия применения целого перечня региональных и других корректирующих коэффициентов. В американских единичных расценках Минз уже заложена 10-ти процентная прибыль подрядчика. Так, цена материалов принята с учетом коэффициента 1,1. В этом — очень существенное различие американского ценообразования от наших сегодняшних «минимальных цен» материалов и вчерашних усредненных цен. Состав норм-расценок Минз ежегодно обновляется, соответствует реально применяемым строительным технологиям и не требует использования сомнительных норм «применительно» и не менее сомнительных «индивидуальных норм». В США расценки Минз не являются обязательными даже для объектов, финансируемым из бюджета. Применяют их добровольно по той простой причине, что они корректны, постоянно поддерживаются и обновляются, стратегия гораздо более эффективная, чем та, что существует в России.

Сборник укрупненных расценок на строительные работы содержит примерно три тысячи расценок на части зданий и сооружений с выделением в цене двух составляющих: суммарной стоимости материалов, эксплуатации строительных машин и затрат на оплату труда с учетом накладных расходов и прибыли непосредственного исполнителя работ.

Источниками единичных расценок служат расценки по ранее заключенным контрактам, официальная национальная статистика, а также ежегодные фирменные справочники.

И, наконец, важнейшим источником информации о стоимости строительства являются данные о построенных объектах, которые фирмы получают по каналам «строительного обмена».

Прибыль в сметах показывается, как правило, в сумме с накладными расходами. Следует отметить, что в США, как и во всех зарубежных странах, величина накладных расходов и прибыли, учитываемых в инвесторских сметах и в сметах подрядчика, поставлены в зависимость в основном от заработной платы рабочих-строителей и операторов строительных машин.

При выполнении стоимостных оценок широко используются разнообразные виды квартальных и годовых индексов цен по характерным видам зданий и сооружений, видам работ, группам материалов, оплате труда и др. и система территориальных коэффициентов. Ежеквартально, а часто ежемесячно публикуются ставки оплаты труда по 46 строительным профессиям для 314 городов США и Канады.

Затраты на заработную плату для каждой специальности рабочих подсчитывают на основе часовых тарифных ставок, при этом для конкретных городов эти ставки устанавливаются на год соглашением между ассоциациями предпринимателей и профсоюзами. Величины этих ставок учитывают климатические условия труда, стоимость жизни, а также соотношение между спросом и предложением труда.

Затраты на заработную плату рабочих в сметах закладываются в тех же нормах, по которым администрация строительных фирм осуществляет расчеты с рабочими. Это позволяет в процессе работы легко планировать и контролировать данную статью себестоимости и освобождает строителей от специальной разработки калькуляций трудозатрат и заработной платы, предназначенных для оперативного производственного планирования.

В справочниках цен на строительные работы приводятся обычно усредненная для всей страны стоимость конкретных видов материалов и региональные коэффициенты, установленные для 162 наиболее крупных городов США и Канады. Стоимость материалов и конструкций в сборниках этих цен указывается с учетом транспортных расходов по цене франко-центр сосредоточенного строительства для конкретного города и прилегающей к нему территории с радиусом 20 миль. Если объект находится за пределами этой территории, к справочной цене прибавляется стоимость дополнительных транспортных расходов.

При разработке проектов и инвесторских смет в расчете на еще неизвестного подрядчика (который выявляется в дальнейшем в результате торгов или переговоров) проектировщик закладывает усредненные нормы накладных расходов. Строительные фирмы, предлагающие встречные цены, учитывают уже свои индивидуальные нормы накладных расходов, зависящие от размеров фирм и других факторов.

Широко используемым методическим приемом ценообразования в строительстве в США является установление сметной стоимости 1 человека/часа работы бригады, учитывающей, кроме оплаты труда строителей и операторов строительных машин, затраты на эксплуатацию машин, накладные расходы и прибыль. Такие интегральные показатели цены единицы механовооруженного, управляемого и социально защищенного труда ежегодно публикуются для нескольких сотен характерных составов бригад, что значительно упрощает разработку смет ресурсным методом.

Торги

А вот начиная с торгов здесь различия уже существенные. Установление цены строительной продукции на торгах является в промышленно развитых странах основным методом ее экономической оптимизации.

Мировая практика свидетельствует о том, что в условиях конкуренции при заключении строительных контрактов путем торгов в заявочных ценах подрядчиков учитываются очень скромные размеры рентабельности — от 2,5 до 6% к издержкам производства. Многочисленные обследования зарубежных фирм, анализ результатов торгов и публикаций свидетельствуют о том, что такой уровень рентабельности не устраивает и не может устраивать подрядчика. Однако он вынужден идти по пути сознательного ограничения рентабельности в заявочных ценах, поскольку в противном случае очень невелики шансы успеха на торгах.

Взаиморасчеты за выполненные работы

В крупных и средних подрядных фирмах по каждому проекту (площадке) создается группа специалистов (сметчиков, организаторов производства, экономистов, технологов), главная цель которых — определить конкретные пути доведения уровня рентабельности по данному проекту до минимально необходимых 9,5-12% без ухудшения качества и при безусловном соблюдении контрактных сроков строительства. Эта группа детально рассматривает все возможные пути экономии затрат и дает рекомендации о методах контроля за издержками производства, которые, как правило, четко реализуются.

Поэтому в развитых странах у подрядчиков есть стимул к применению инновационных технологий строительства.

Монтаж оборудования

Особенностью зарубежного опыта определения стоимости строительства является отсутствие понятия «строительно-монтажные работы». Под строительной продукцией понимаются, как правило, только строительные работы. Стоимость монтажа технологического оборудования практически всегда объединяется со стоимостью доставки и наладки оборудования.

При разработке инвесторских смет в части стоимости технологического оборудования в большинстве стран используются, как правило, справочники фирм-производителей. В США при определении стоимости технологического оборудования, предусмотренного проектом, зачастую используются данные, ежегодно публикуемые фирмой «Маршал энд Свифт». Эти данные содержат показатели стоимости промышленного оборудования 30 основных отраслей промышленности.

Установление цены комплектного технологического оборудования в зарубежных странах осуществляется в результате переговоров или через торги. В случаях, когда фирма-поставщик является монополистом, проводятся переговоры. В странах ЕС принят закон, по которому подряды и субподряды на поставку оборудования на сумму свыше 1 млн ЭКЮ должны размещаться через торги.

Pricing in the construction in the U.S. and the EU

Investor estimates
In world practice there are many methods for determining the cost of construction, but they can be divided into two main areas:

  • pricing, with aggregate in the initial stages of the investment process.
  • elementwise pricing, used, usually in the final stages of design;

А directory of firms Means (USA) examines in detail virtually all types of construction work and represents 50-60 thousand unit prices to the cost of materials, labor, operating machinery, overhead and profit direct executor of the (profit and overhead costs are accounted for separately contractor .) Here we give conditions for the use of a list of regional and other correction factors. In U.S. Means unit prices already incorporated the 10 percent profit contractor. Thus, the price of materials accepted, taking into account the coefficient of 1.1. In this — a very significant difference from the U.S. pricing of our current «minimum price» of materials and yesterday’s average price. Composition rules, rates Means shall be updated annually, to reflect the real building technologies used and does not require the use of questionable standards «applied» and at least questionable «individual norms». In the U.S., prices are not binding Means even for objects that are financed from the budget. Use them voluntarily, for the simple reason that they are correct, constantly maintained and updated, the strategy is much more effective than that which exists in Russia.
Compilation of consolidated rates for construction work contains about three thousand rates for parts of buildings and structures with the release in the price of two components: the total cost of materials, operation of construction machinery and labor costs, taking into account overhead and profit direct executor.

Sources of unit prices are prices of previous contracts, the official national statistics, as well as annual corporate directories.

And finally, the most important source of information on the cost of construction are built on data objects that firms get through the «construction exchange.»

Earnings estimates show, usually in the amount of overhead. It should be noted that in the U.S., as well as in all foreign countries, the amount of overhead costs and profits accounted for in investors’ estimates and estimates of the contractor, made dependent mainly on the wages of workers, builders and operators of construction machinery.

When the valuations are widely used variety of quarterly and annual price indices on the typical buildings and structures, types of work groups of materials, wages and other system and territorial factors. Quarterly, and often published monthly wage rates of 46 construction trades for 314 cities in the U.S. and Canada.

Salary costs for each specialty workers are counted based on hourly wage rates, and for individual cities, these rates are fixed for one year by agreement between associations of employers and trade unions. The values ​​of these rates take into account the climatic conditions of labor, cost of living, as well as the relationship between supply and demand of labor.

The cost of workers’ wages in the estimates laid at the same rate at which the administration building companies settles with workers. This allows the process of easily plan and control this article costs and relieve builders of special design calculations and labor wages for operational production planning.

In the references prices for construction work are usually averaged over the whole country the cost of certain materials, and regional factors established for the 162 largest cities in the U.S. and Canada. The cost of materials and designs in the collections of the prices indicated, taking into account transportation costs and costs of the Franco-center concentrated construction for a particular city and the surrounding area with a radius of 20 miles. If the object is outside the territory, to reference price added cost of extra transport costs.

In developing projects and investor estimates based on the as yet unknown contractor (who is revealed in the future as a result of bidding or negotiation), the designer provides the average rate of overhead. Construction firms that offer reciprocal rates already take into account their individual rate of overhead, depending on the size of firms, and other factors.

Widely used instructional techniques in the construction of pricing in the U.S. is to establish the estimated cost of 1 person / hours of work teams, taking into account, but pay the builders and operators of construction equipment, machinery operating costs, overhead and profit. Such integral parameters of the unit price mehanovooruzhennogo, managed and socially protected work are published each year for several hundred typical brigade, which greatly simplifies the development of the resource estimates for the method.

   Auction

But since the trades have significant differences here. Pricing of construction products in the auction is in industrialized countries, the main method of economic optimization.

World practice shows that in a competitive environment at the conclusion of construction contracts by bidding contractors in the bidding prices accounted for a very modest size of return — from 2.5 to 6% of the cost of production. Numerous surveys of foreign firms, the analysis of trading results and publications indicate that this level of profitability is not satisfied and can not hold a contractor. However, he is forced to follow the path of conscious limitations of profitability in the bidding price, because otherwise a very small chance of success at the auction.

Settlements for the work performed

In large and medium-sized firms, contractors for each project (site) creates a group of professionals (quantity surveyors, production organizers, economists, engineers), whose main goal — to identify specific ways to bring the level of profitability for the project to the minimum necessary 9,5-12% without compromising quality and in strict compliance with contractual terms of construction. This group examines in detail all the possible ways to save costs and make recommendations on how to control production costs, which are generally well implemented.

Therefore, in developed countries, the contractors have an incentive to the use of innovative construction technologies.

   Installation of equipment

Feature of international experience determining the cost of construction is the absence of the term «construction works». Under construction products are understood, as a rule, only construction work. The cost of installation of technological equipment is almost always combined with the cost of shipping and setting up equipment.

In developing the investor estimates of the value of technological equipment used in most countries, usually in the yellow pages of manufacturers. In the United States in determining the value of technological equipment under the project, often using data published annually by «Marshal Swift End.» These data include indicators of the cost of industrial equipment 30 major industries.

Pricing complete technological equipment in foreign countries is carried out through negotiations or through tender. In cases where the firm is a monopoly provider, negotiations are underway. In the EU adopted a law under which contracts and subcontracts for the supply of equipment worth over 1 million ECU must be placed via auction.

Убийца.

14 Дек

Скопятся тени в углах,

Прахом прах — я прошепчу.

В столь невинно зеленых  глазах,

Убивая тебя, я тону.

***

Не могу иначе – увы.

Нить судьбы обжигающе зла.

Я последний, кого видишь ты.

Я последний, кто видит тебя.

***

Боги вечно требуют жертв.

Нежно прядь со щеки отведу.

Я забыл, как печальна смерть,

В предрассветных лучах поутру.

***

Матерь ночи на жизнь осудит

Кровь прольется еще не раз.

Только память моя не забудет

Цвета зелени ярких глаз.

В ТЕНЯХ.

1 Дек

Когда сгущаются тени и лик свой являет луна

Когда мрак дороги устелет из человечьего сна

Я выйду под свет, что сжигает мой облик притворный, и пусть

Несчастного я поджидая, ему настоящим явлюсь.

Куда направлялся гуляка под светом внимательных звезд?

К любовнице, девушке, брату? Сеньоре, воротящей нос?

А может, усталый голодный, с улыбкой на грязном челе

С получкой от трудной работы к детишкам спешит и жене?

«Прости меня, путник» в надежде я шепотом тихо молю,

Укутанный в черной одежде, в тенях сожаления жду.

Охотника просто добыча, и взглядом горящим тогда

Я нежно его обездвижу, что б выпить всю кровь до конца.

Как мы с Илюхой понимаем друг друга на футболе.

29 Ноя

ВЫХОДНЫЕ Я ИДУ!!!

24 Ноя

Твоя молитва.

18 Ноя

 Молись, тихо слезы на пол роняя,

Молись, чуть заметно шепча.

Он видит и слышит, уж это я знаю.

Молись, ведь все это не зря.

***

Сквозь толщу эфира на ясное небо

Слова, что срываются с губ,

Все то, что невежды кликают небыль,

Смешают и в пыль изотрут.

 ***

Оставят скелет из хрустальных осколков,

Потерянных ранее фраз.

Корить себя будешь ты долго и горько,

Вкусивший греховного раз.

 ***

Молись на коленях  и будешь услышан,

Прощенья печатью укрыт.

И верь, я молю тебя, верь пока дышишь,

Будь тверд, как могучий гранит.

 ***

Великая сила в молитвах случайных,

Словах что на сердце кипят.

Он слышит их все, уж это я знаю,

Молись, ведь все это не зря.

Новая неделя…

14 Ноя

На работе придется делать так:

11 Ноя

Увидел заполненную анкету, и пришло в голову переделать ее в стихотворной форме=)

Ты куришь? Печально, но да
Алкоголь? Бывает, но редко

С игрушками спишь? Ага
Что в окна ты видишь? Ветки.
 Ты можешь просто заплакать?

Актуально в последние дни

Что сильно тебя  раздражает?

Неясности в жизни пути.

Скажи любимую фразу?

Я буду навеки с тобой.
Опиши настроение сразу?

Отвечу кратко – норм.

Что сейчас на тебе одето?

Майка длинная и носки.
Что во рту у тебя?  Конфета

И немножко тягучей нуги.
Что за песня сейчас играет?

Это QweenSomebody to love

Кого хочешь увидеть? Маму

И заснуть в ее нежных руках.

10 Ноя

Это темнота вокруг или я ослеп?

Сердце гулким эхом отдает в груди

Что, скажите мне, может человек

В этом мире столь печальной пустоты.

***

 Времени бегущего здесь давно уж нет,

Бесконечность серая, мгла и сумрак дней

Ждут меня погибелью непрожитых лет

И соленым воздухом высохших морей.

 ***

Это мертвый мир наполненный тенями.

Тихо мрак клубится, сколь хватает глаз.

Ночи здесь всегда сменяются ночами,

Убивая смысл моих кричащих фраз.

***

Свет хочу увидеть, лучик мнущий тьму.

Греющий куски разбитой в прах надежды.

Но известно мне – не одолеть судьбу

Мыслями нелепыми старого невежды.

***

Я бескрайне стар и так устал от рока,

Что весит давно уже дамокловым мечом.

Сколько можно мучить, душу эту сколько

Что не сможет боле увидеть отчий дом.

 ***

Заперт за границей реальности могучей,

Но, с улыбкой стылой на ссохшихся губах,

Я шепчу тебе: меня напрасно мучить,

Я давно забыл уже, что значит слово страх.

Расставание.

8 Ноя

Не надо, не надо ронять эти слезы,

Я нежно их вытру с лица.

Я молвил тебе: ухожу я надолго.

Но разве сказал навсегда?

***

Я знаю, я знаю ты рядом со мною,

Сквозь мили десятков пути.

Я твердо стою и я знаю, что стоит

Идти, не страшась темноты.

***

И если, и если голодные тени

Мне мглою застелют глаза.

Я страх бесконечный рукою развею,

С теплом вспоминая тебя.

***

И жаром, и жаром наполнятся вены,

Гоня вновь ожившую кровь.

Преграды снесу и гранитные стены

Из наших с тобою врагов.

***

Запомни, запомни меня уходящим

С печальною верой, и пусть

Ты ждать меня будешь с улыбкой горящей,

Когда я однажды вернусь.

%d такие блоггеры, как: